房市交易量增3.81% 住宅價格指數微跌0.06%

 發布機關:臺北市政府地政局 聯絡人:黃媺雲 聯絡資訊:27287319

 

       107年9月建物買賣登記件數2,016件,較8月增幅3.81%。另最近一期(107年6月)實價登錄交易件數1,110件,較5月減幅1.25%,交易總金額441.23億元,較5月增幅46.12%;住宅價格指數109.43,較5月下跌0.06%。又107年9月臺北市房市指標溫度計相關指標動態,除核發住宅類使用執照宅數及新增家戶數指標,較上月減少外,其他均較上月增加;而全市預售屋建案契約新增納管案件4案,累計110案。
 
 
壹、 9月建物買賣登記件數與建物買賣登記棟數較8月增加

107年9月建物買賣登記件數2,016件,較8月1,942件增加74件,增幅3.81%。較去年同期1,327件增加689件,增幅51.92%,較去年平均1,268件增加748件,增幅58.99%,較10年均值3,142件減少1,126件,減幅35.84%;而建物買賣登記棟數9月2,179棟,較上月1,960棟增加219棟,增幅11.17%,較去年同期1,948棟增加231棟,增幅11.86%,較去年平均1,954棟增加225棟,增幅11.51%,較10年均值3,290棟減少1,111棟,減幅33.77%。 ( 詳圖1)

 

貳、 6月實價登錄交易量較5月減少1.25%,交易總額增加46.12%

最近一期(107年6月)實價登錄量價動態,全市交易量共1,110件,較5月1,124件減少14件,減幅1.25%,較去年同期962件增加148件,增幅15.38%,較去年平均937件增加173件,增幅18.46%,較5年均值 1,292件減少182件,增幅14.09%。交易總金額為441.23億元,較5月301.97億元增加139.26億元,增幅46.12%;較去年同期234.18億元增加207.05億元,增幅88.41%,較去年平均248.24億元增加192.99億元,增幅77.74%,較5年均值358.99億元增加82.24億元,增幅為22.91%。(
詳圖2)

 

參、 全市住宅價格持平,大樓續揚公寓走跌

107年6月全市住宅價格指數109.43,較5月109.50微跌0.06%,趨勢持平,較去年同期(106年6月)108.75上升0.63%;標準住宅總價1,369萬元,標準住宅單價每坪50.36萬元。大樓住宅價格指數121.81,較5月121.05上漲0.63%,較去年同期116.09上漲4.93%。公寓住宅價格指數100.31,較5月101.47下跌1.14%,較去年同期105.71下跌5.11%。6月全市住宅價格月線轉跌,季線及半年線仍微幅走升;大樓月線續揚,帶動季線及半年線止跌回升;公寓月線連2月下跌影響季線轉跌,半年線持續走低。( 詳圖3)

 

 

 

肆、房市指標溫度計相關指標:核發住宅類使用執照宅數變動率-53.62%,減幅最大

觀察107年9月房市指標溫度計相關指標動態變化,5項指標中變動率減幅最大的是核發住宅類使用執照宅數,較8月減少53.62%;新增家戶數,較8月減少24.44%;增幅最大的是登記結婚對數,較8月增加6.43%;不動產經紀業開業家數,較8月微增0.20%;房屋租金指數趨勢持平,較8月僅微增0.01%;而全市預售屋建案契約納管部分,9月新增納管4案,納管數累計110案。

 

伍、 預售屋管理新制執行情形

本市於106年3月1日正式推出預售屋管理新制,目的在納管臺北市建案契約符合內政部公布之定型化契約應記載及不得記載事項,主要有四大內容,分別為一、自主檢查;二、公會預審;三、隨時稽查;四、即時公布。截至107年9月30日止,該期間市場之預售建案契約已全數納管,包括銷售中及即將銷售之建案,共計納管110案(詳表1),其中經地政局核備完成之建案契約共93案;未完成核備計17案;而完成核備複查不合格者計1件,裁處新臺幣4萬元整(詳表2)。

一、未完成核備案件
       本月新增4案銷售中建案,連同目前尚未完成銷售契約核備之預售建案合計17案(
詳表3),呼籲市民購買該等建案時,於簽約前,務必至內政部不動產資訊平台查詢預售屋買賣契約書範本或應記載及不得記載事項進行核對,若有疑慮或發現違反應記載及不得記載事項,歡迎市民檢附證明文件向地政局提出查詢或檢舉。
二、已完成核備案件
       買賣契約業經地政局核備之預售屋建案及其核備契約共計93案,提醒市民簽約前務必上地政局官網查詢各建商所提供之定型化契約是否與經地政局核備契約內容相同;地政局為便利民眾查詢,全國首創「
臺北市預售建案契約核備地圖」,將辦竣契約核備之建案資訊與google地圖整合,讓民眾輕鬆按圖索驥掌握業者契約內容,歡迎民眾多加利用。
詳細內容歡迎參閱--臺北市不動產市場動態月報。

 

107年6月臺北市住宅價格指數 PDF
臺北市107年9月動態月報
PDF